賃貸住宅でネズミが出たとき、最初に決めるべきは駆除方法ではありません。
結論から言うと、まず管理会社・大家さんへ連絡してください。建物側に原因があれば、駆除費用は貸主負担になるのが原則です。
自分で先に業者を呼んでしまうと、本来もらえたはずの費用が自己負担になることがあります。
この記事では、負担の分かれ目と、損をしないための連絡手順を紹介します。
賃貸のネズミ駆除費用は誰の負担？
負担の判断基準は「発生の原因がどちらにあるか」です。
原則：建物由来なら大家負担（民法606条の修繕義務）
民法606条は、貸主（大家）に「賃貸物の使用に必要な修繕をする義務」を定めています。
老朽化した外壁の隙間や破れた換気口、配管まわりの穴など、建物の構造的な問題からネズミが侵入した場合は、この修繕義務にもとづき貸主負担で対応されるのが一般的です。
入居者が普通に暮らせる状態を保つのは、貸主側の義務だからです。
入居者負担になるケースもある
一方で、原因が入居者側にある場合は話が変わります。
- 生ごみや食品を放置し続けてネズミを呼び寄せた（衛生管理の落ち度）
- 入居者が開けた壁の穴・壊した網戸などから侵入した
- 被害に気づきながら長期間報告せず、被害を拡大させた
特に3つ目は要注意です。
借主には建物の異常を貸主へ知らせる義務があり、報告が遅れて建物の損傷が広がると、逆に損害賠償を求められるケースすらあります。
「気づいたらすぐ連絡」が自分を守る行動です。
発見したらやること：連絡→記録→協議の3ステップ
損をしないための動き方は、順番がすべてです。
ステップ1：証拠を記録してから管理会社へ連絡
フン・かじり跡・目撃場所を日時つきで写真に残し、管理会社（いなければ大家さん）へ連絡します。
電話で伝えた場合も、メールやアプリで記録が残る形にしておくと後の協議で有利です。
連絡はこの形で十分です。
「◯号室の◯◯です。
◯日ごろから天井裏で物音がして、キッチンでフンを見つけました（写真あります）。
建物側の点検と駆除の対応をお願いできますか。
費用の扱いについても確認させてください。」
ステップ2：勝手に業者を呼ばない
貸主への確認前に自分で業者と契約すると、費用を負担してもらえないことがあります。
「緊急だったから」でも、貸主には貸主の指定業者や保険があるためです。
駆除の手配・費用の扱いは、必ず管理会社との協議で決めてから動いてください。
協議内容はできるだけ書面やメールで残します。
ステップ3：対応待ちの間の応急処置
協議や工事を待つ間、被害を広げない自衛はやっておきましょう。
食品・生ごみをフタ付き容器に入れ、巣材になる紙や布を片付け、粘着シートを通り道に敷く程度なら費用も小さく済みます。
具体的なやり方はネズミ駆除は自分でできる？安全な手順をご覧ください。
大家・管理会社が動いてくれない時は
残念ながら、連絡しても対応が進まないケースはあります。
その場合の動き方です。
交渉材料は「記録」と「建物リスク」
ネズミは配線をかじって漏電・火災を起こし、断熱材を巣にして建物を傷めます。
「放置すれば建物の資産価値に関わる」という視点で、写真つきの記録とともに書面で改めて依頼すると、対応が動きやすくなります。
それでも進まなければ、自治体の無料相談（消費生活センターや宅建協会の不動産相談）も選択肢です。
自費でやる場合は相場を知ってから
協議の結果、自己負担で駆除することになった場合は、必ず相場を知ってから業者を選んでください。
目安は軽度2万〜6万円、防鼠工事込みで10万〜30万円です。
詳しくはネズミ駆除の費用相場と業者の選び方をご覧ください。
なお賃貸で防鼠工事（壁や外壁の封鎖）を行う場合は、工事内容について貸主の了承が必要です。
賃貸・マンションのネズミ駆除でよくある質問
賃貸ならではの疑問をまとめました。
- Q1. 分譲マンションの場合はどうなりますか？
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A. 自分の部屋（専有部分）は所有者の自己負担、廊下・配管スペースなどの共用部分は管理組合の対応になるのが基本です。
侵入経路が共用部にある場合が多いので、まず管理組合・管理会社に相談してください。 - Q2. 家賃の減額は請求できますか？
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A. 被害がひどく部屋の一部が使えないような場合、使用できない程度に応じた減額が認められる可能性はあります。
ただし程度の判断はケースバイケースなので、記録を揃えたうえで管理会社と協議し、必要なら無料の不動産相談を利用してください。 - Q3. 引っ越し費用を負担してもらえますか？
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A. 一般的には難しいです。
貸主の対応が著しく不十分で住めない状態が続いたなど、特別な事情がある場合に協議の余地がある程度と考えてください。 - Q4. 大家です。入居者からネズミの連絡が来たらどうすべきですか？
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A. 放置すると建物の損傷（配線・断熱材）と空室リスクにつながります。
複数業者の無料調査で侵入口と見積もりを確認し、早期に対応するのが結果的に安く済みます。
まとめ：先に連絡・記録。自己判断で契約しない
賃貸のネズミ対応は、この3行を守れば大きく損をしません。
- 建物由来なら貸主負担が原則（民法606条）。まず管理会社・大家へ連絡
- 写真と日時で記録を残す。報告の遅れは自分の不利になる
- 費用の扱いが決まる前に、自分で業者と契約しない
自己負担で駆除する場合や、大家さん側で業者を探す場合は、次の3社が相見積もりの候補になります。
いずれも現地調査と見積もりは無料です。
